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DESCRIPCIÓN DEL MÁSTER:
Este Máster propio impartido a través d Centro de Formación pericial de (CFP), consta de 4 módulos de iniciación al Peritaje Judicial y 3 módulos de las especialidades, Gestión Inmobiliaria, Tasaciones inmobiliarias y Urbanismo, además de videos explicativos, libros en PDF, etc.
El curso lo desarrollará de la forma siguiente el alumno: en primer lugar hará los cuatro módulos de iniciación al peritaje, realizando los cuatro exámenes de la plataforma. Una vez terminada esta primera parte estudiará las diferentes unidades formativas, visionará los videos y leerá la documentación complementaria incorporada en la plataforma y realizará los exámenes y ejercicios que le vayan apareciendo.
Una vez terminada toda la formación, deberá hacer el Trabajo Fin de Máster de acuerdo a la metodología que se le indica y en la platilla habilitada a tal efecto, para la realización del trabajo deberá escoger entre los siguientes temas:
1. Escoger un Plan urbanístico real y comentarlo
2. Escoger un bien inmobiliario y hacer una tasación con los cuatro métodos
3. Hacer un Proyecto Gestión de una empresa inmobiliaria
Una vez escogido el tema deberá indicárselo al tutor, quien en ese momento le dará las pautas a seguir para la realización del trabajo
REQUISITOS:
Estar en posesión de un título superior oficial de licenciatura, ingeniería, arquitectura, diplomado o Graduado.
OBJETIVOS:
El principal objetivo de este Máster, por tanto, es proporcionar los contenidos teóricos que capaciten al alumnado para realizar una peritación y tasación inmobiliaria mediante los diferentes métodos de comparación, residual o de actualización y de acuerdo con la normativa vigente.
ACTIVIDADES FORMATIVAS Y METODOLOGÍA:
Tipo de Actividad |
Horas |
Tutorías a distancia |
50 |
Lectura y análisis de textos legales |
50 |
Casos prácticos |
375 |
Trabajo personal del alumno |
600 |
Realización de Exámenes |
50 |
Análisis de casos reales |
175 |
Trabajo Fin de Máster (TFM) |
200 |
TOTAL |
1500 |
SISTEMA DE EVALUACIÓN:
El sistema de evaluación se basará en las siguientes actividades de evaluación:
Actividades académicas dirigidas por el profesor: 10%
Trabajo Fin de Máster: 30 %
Exámenes en la plataforma: 60%
Para poder hacer media con las ponderaciones anteriores es necesario obtener al menos una calificación media entre los diferentes exámenes de 5.
TITULACIÓN:
Tras la superación del programa formativo, se obtiene el Título Propio de Máster de Perito Judicial en Gestión, Tasación de Inmuebles y Urbanismo, otorgado por el Centro de Formación Pericial (CFP).
Horas presenciales | Horas a distancia | Horas on-line |
---|---|---|
600 | 900 |
Precio para ASOCIADOS | Precio para NO ASOCIADOS |
---|---|
1100 € | 1300 € |
PROGRAMA:
MÓDULO 1. CURSO DE INICIACIÓN AL PERITAJE JUDICIAL
MÓDULO I (JUZGADOS Y TRIBUNALES)
MÓDULO II (EL PERITO)
MÓDULO III (EL INFORME PERICIAL)
MÓDULO IV (LA PROVISIÓN DE FONDOS)
MÓDULO V (27 PLANTILLAS)
MÓDULO 2. GESTIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
VOLUMEN I - GESTIÓN INMOBILIARIA
Unidad 1 Introducción a la Gestión Inmobiliaria
1.1. La economía y el sector inmobiliario
1.2. Qué es un técnico en gestión inmobiliaria
1.3. Contrato de mandato
1.4. Contrato de arrendamiento de servicios
1.5. Contrato de mediación o corretaje
1.6. La hoja o nota de encargo
Unidad 2 El Contrato de Compraventa
2.1. Características
2.2. Modalidades
2.3. Vicios de consentimiento
2.4. Elementos del Contrato de compraventa
2.5. Obligaciones de los contratantes
2.6. Garantías del vendedor
2.7. Concepto y efectos de la promesa de venta
2.8. Rescisión y término del contrato de compraventa
2.9. Contrato de arras
2.10. Contrato de opción de compra
2.11. Promesa de compra y venta
2.12. Modelos de contrato
Unidad 3 Derecho Inmobiliario Registral
3.1. El Derecho Inmobiliario Registral
3.2. El Registro de la Propiedad
Unidad 4 Los Derechos Reales de garantía: La Hipoteca
4.1. Características básicas
4.2. Derecho hipotecario
4.3. Funcionamiento esencial de una hipoteca
4.4. Obligación principal garantizada
4.5. Cálculo de la cuota periódica legal en España (TAE)
4.6. Variantes adicionales
4.7. Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria
Unidad 5 El Contrato de Arrendamiento
5.1. Modelo de contrato
5.2. Cláusulas
5.3. Derechos y deberes del arrendatario y del propietario
5.4. El Subarriendo, subrogación, gastos y mejoras
5.5. Enajenación de cosa arrendada
5.6. El juicio de desahucio
5.7. La fianza
5.8. Obras de conservación y de mejora
5.9. Indemnización al arrendatario
5.10. Certificación de Eficiencia Energética de Edificios
5.11. Ejemplo de Contrato
5.12. Cálculo de actualización de la renta de alquiler
Unidad 6 Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda (local Comercial)
6.1. Forma de contrato de arrendamiento
6.2. Duración del contrato
6.3. Renta
6.4. La fianza
6.5. La cesión del contrato y el subarriendo
6.6. Las obras del local
6.7. La venta del local arrendado: los derechos del arrendatario
6.8. La extinción del contrato de arrendamiento
6.9. La indemnización por la extinción del contrato
6.10. La subrogación en el contrato de arrendamiento
6.11. Las reclamaciones
6.12. Modelos de contrato
Unidad 7 Contrato de alquiler por temporada
7.1. Hacienda y el alquiler por temporada
7.2. La fianza en este tipo de arrendamiento
7.3. La fiscalidad
7.4. Certificación energética
7.5. Régimen jurídico
7.6. Duración del contrato
7.7. Modelo de contrato
Unidad 8 La propiedad Horizontal
8.1. Definición y características de la Propiedad Horizontal
8.2. Existencia y extinción de la Propiedad Horizontal
8.3. Elementos comunes y privativos
8.4. Derechos de los propietarios
8.5. Obligaciones de los propietarios
8.6. Actitudes prohibidas
8.7. Estatutos de la Comunidad y reglamento de régimen interno
8.8. Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios
8.9. Régimen de citaciones y modificaciones
8.10. Adopción de acuerdos
8.11. Acta de la junta de propietarios
8.12. Impugnación de acuerdos
8.13. Cuotas de participación, gastos comunitarios y fondo de reserva
8.14. Obras comunitarias
8.15. Reclamaciones de cuotas impagadas
8.16. Formularios de uso frecuente
Bibliografía
VOLUMEN II – TASACIONES INMOBILIARIAS
Introducción
Unidad 1. Conceptos Generales
1.1. Definiciones básicas
1.2. Concepto de Valor
1.3. Diferencia entre valor y precio
1.4. Bienes susceptibles de valoración
1.5. Introducción a los métodos de valoración inmobiliaria
Unidad 2. El Registro de la Propiedad
2.1. Organización del Registro de la Propiedad
2.2. Funciones del Registro de la Propiedad
2.3. Tipos de Asientos
2.4. Principios de funcionamiento del Registro
2.5. Primera Inscripción e Inmatriculación
2.6. Procedimiento y plazo de inscripción
2.7. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad
2.8. Publicidad
2.9. Honorarios
2.10. Normativa
2.11. Estatutos de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal
2.12. Resumen.
Unidad 3. El Registro de Bienes Muebles
3.1. Organización del registro de Bienes Muebles
3.2. Qué se inscribe en el Registro de Bienes Muebles
3.3. Normativa
Unidad 4. El Catastro
4.1. Localizar un inmueble. Cartografía Catastral
4.2. La Referencia Catastral
4.3. Certificaciones Catastrales
Unidad 5. Sociedades de Tasación
5.1. Objetivos
5.2. Ámbito de aplicación
5.3. Definiciones
5.4. Requisitos para la homologación
5.5. Servicios de tasación de entidades de crédito
Unidad 6. Los Derechos Reales
6.1. El derecho real: Concepto y características
6.2. Sus diferencias con los derechos de obligación
6.3. El Ius Ad Rem
6.4. Los Derechos Reales In Faciendo y las obligaciones Propter Rem
6.5. Sistema del “Numerus Clausus”
6.6. Normas de derecho internacional privado aplicables a los bienes
Unidad 7. Principios de Valoración
7.1. Conceptos generales
7.2. Principio de Anticipación
7.3. Principio de Finalidad
7.4. Principio de mayor y mejor uso
7.5. Principio de Sustitución
7.6. Principio de Valor Residual
7.7. Principio de Temporalidad
7.8. Principio de referencia del valor del inmueble al momento de la tasación
7.9. La Objetividad en la Valoración inmobiliaria
Unidad 8. Definiciones previas a la Valoración de Inmuebles
8.1. Definiciones
Unidad 9. Normativa aplicable a las Tasaciones Inmobiliarias
9.1. Sociedades de Tasación
9.2. Valoración de inmuebles para finalidades financieras
9.3. Valoración de inmuebles para otras finalidades
9.4. Legislación sectorial de tasaciones para garantía hipotecaria
9.5. Legislación hipotecaria
9.6. Legislación urbanística
9.7. Legislación catastral
9.8. Legislación de expropiación
Unidad 10. Método de Coste
10.1. Componentes del coste
10.2. Obtención del valor de reemplazamiento
10.3. Aplicaciones
10.4. Otras aplicaciones
Ejercicio práctico método de coste
Unidad 11. Método de comparación
11.1. Procedimiento
11.2. Caso. Locales comerciales
11.3. Metodología
11.4. Caso particular de locales comerciales
11.5. Aplicaciones
11.6. Método de aplicación de los coeficientes en la homologación de precios
Ejercicio práctico método de comparación
Unidad 12. Método de Actualización de Rentas
12.1. Metodología
12.2. Metodología a emplear
12.3. Componentes
12.4. Ejemplo de actualización de rentas
12.5. Aplicaciones
Ejercicio práctico método de actualización de rentas
Unidad 13. Método Residual
13.1. Componentes a considerar
13.2. Método residual estático
13.3. Método residual dinámico
13.4. Metodología
13.5. Aplicaciones
Ejercicio práctico método residual
Unidad 14. Valoración de Derechos
14.1. Valoración de derechos
14.2. Valoración de concesiones administrativas
14.3. Valoración general
Unidad 15. Valoración de la construcción
15.1. Movimiento de tierras
15.2. Cimentación y muros perimetrales o de carga
15.3. Estructuras
15.4. Conceptos básicos albañilería. La obra gruesa
15.5. Albañilería acabados de fachada
15.6. Memoria de calidades
15.7. Edificio público de categoría
15.8. Edificio administrativo corriente
15.9. Edificio renta de lujo
15.10. Edificio renta normal
15.11. Edificio aparcamiento
15.12. Edificio renta social
15.13. Edificio renta social 4 alturas
15.14. Chalet de lujo mayor de 300 m²
15.15. Chalet normal de 150 a 300 m²
15.16. Chalet sencillo de 80 a 150 m²
15.17. Vivienda unifamiliar sencilla entre medianeras 2 plantas
15.18. Vivienda unifamiliar sencilla entre medianeras 1 planta
15.19. Valoración de naves industriales
15.20. Nave industrial cubierta “V” invertida
15.21. Nave industrial cubierta diente de sierra
15.22. Costes de construcción de cocinas
15.23. Costes de construcción de baños y aseos
15.24. Costes de instalaciones completas en interior de viviendas
15.25. Gastos generales de obra, empresa y beneficio industrial
Unidad 16. Interpretación de planos
16.1. Ejes
16.2. Acotaciones
16.3. Nombre de los espacios
16.4. Representación gráfica
16.5. Tipos de planos
16.6. Escalas
16.7. Norte
16.8. Simbología
Unidad 17. Elaboración de informes
17.1. Metodología
17.2. Toma de datos
17.3. Aspectos formales del informe
17.4. Aspectos estructurales
17.5. Ejemplo nº 1
17.6. Ejemplo nº 2
17.7. Ejemplo nº 3
Ejercicios finales
Bibliografía
VOLUMEN III – CONTABILIDAD Y FISCALIDAD
Introducción AL CURSO
Unidad 1. El Patrimonio
1.1. Concepto
1.2. Comparación
1.3. Planes de cuentas y codificación
1.4. Masas Patrimoniales
1.5. Representación
Unidad 2. Contabilización de las operaciones
2.1. Fuentes de información contable
2.2. Análisis precontable y concepto de cargo y abono
2.3. La partida doble. Principios fundamentales
Unidad 3. Los balances contables
3.1. Balance de comprobación de sumas y saldos
3.2. Balance general
3.3. Balance de situación
Unidad 4. Cuentas de gestión y de resultado
4.1. Principales cuentas de Gastos e Ingresos
4.2. Cuenta general de Resultado
4.3. Influencia de los resultados en el Neto Patrimonial
4.4. Regularización y aplicación del resultado
Unidad 5. El ciclo contable
Unidad 6. Operaciones en moneda extranjera
6.1. Norma de valoración 13ª
6.2. Partidas monetarias
6.3. Partidas no monetarias
Unidad 7. Existencias.
7.1. Valoración inicial
7.2. Métodos de valoración
7.3. Valoración posterior y deterioro
7.4. Valoración de existencias
7.5. Existencias no sometidas a transformación
7.6. Cuentas relacionadas con la compra y venta de existencias
Unidad 8. Operaciones comerciales: compras y ventas.
8.1. Acreedores y deudores por operaciones comerciales
8.2. Efectos comerciales
8.3. Deterioro del valor de los créditos por operaciones comerciales
8.4. Administraciones públicas
8.5. Gastos de personal
8.6. Ajustes de periodificación
8.7. Ingresos por ventas y prestaciones de servicio
Unidad 9. Inmovilizado.
9.1. Inmovilizado material. Conceptos generales y correcciones valorativas
9.2. Permutas en inmovilizaciones materiales
9.3. Inversiones inmobiliarias
9.4. Arrendamientos de elementos de inmovilizado
9.5. Inmovilizado intangible. Conceptos generales
9.6. Valoración inmovilizado tangible
9.7. Normas particulares de inmovilizado intangible
Unidad 10. Instrumentos financieros.
10.1. Activos financieros. Clasificación y valoración
10.2. Intereses y dividendos recibidos
10.3. Baja de activos financieros
10.4. Pasivos financieros. Clasificación y valoración
10.5. Pasivos financieros
10.6. Baja de pasivos financieros
10.7. Otros contratos financieros
Unidad 11. Subvenciones, donaciones y legados.
11.1. Conceptos
11.2. Subvenciones, donaciones y legados otorgados por terceros distintos a los socios o propietarios
11.3. Subvenciones, donaciones y legados otorgados o propietarios
11.4. Registro contable
Unidad 12. Provisiones.
12.1. Reconocimiento y valoración
12.2. Provisión para los impuestos
12.3. Provisión para otras responsabilidades
12.4. Provisión por desmantelamiento retiro o rehabilitación del inmovilizado
12.5. Provisión para actuaciones medioambientales
12.6. Provisiones por operaciones comerciales
Repaso general
Ejercicios curso valoraciones contables
VOLUMEN IV - URBANISMO
Introducción
Unidad 1. Urbanismo
1.1. Las normas que afectan a nuestro suelo
1.2. La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos
1.3. Situación, clasificación y calificación del suelo
1.4. Uso del suelo
1.5. Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad
1.5. El Planeamiento urbanístico
1.7. Ejecución del planeamiento urbanístico
1.8. Ejecución del planeamiento sistema de compensación
1.9. Ejecución del planeamiento sistema de cooperación
1.10. Ejecución del planeamiento sistema de expropiación
1.11. Ejecución del planeamiento sistema de ejecución forzosa
1.12. La disciplina urbanística y el régimen sancionador
1.13. Términos urbanísticos.
1.14. Índice de legislación
Unidad 2. Convenios Urbanísticos. Funcionamiento
2.1. Naturaleza de los convenios urbanísticos
2.2. Clases y sistema de fuentes
2.3. Asentamiento legal de los convenios urbanísticos
2.4. Objeto de los convenios urbanísticos de planeamiento
2.5. La conformidad de los convenios urbanísticos de planeamiento con el ordenamiento público urbanístico
2.6. El límite del interés público
2.7. Regulación autonómica de los convenios de planeamiento
Unidad 3. Ley del Suelo
3.1. Clasificación del suelo: Rural y urbanizado
3.2. Modificación de los criterios de valoración del suelo
3.3. Aumento de las cargas de los titulares del suelo
3.4. Adquisición gradual de las facultades urbanísticas
3.5. Generalización de la figura del agente urbanizador
3.6. Otras modificaciones
Unidad 4. Escalas
4.1. Acusación frente a un promotor
4.2. Otra escala gráfica
4.3. Norte
4.4. Ejemplos de planes urbanísticos
Unidad 5. Casos prácticos de urbanismo
5.1. Acusación frente a un promotor
Unidad 6. Procedimiento de concesión de licencia urbanística
6.1. Tipos de licencias urbanísticas
6.2. Reglas para la iniciación, instrucción y terminación del procedimiento general para la concesión de licencias urbanísticas
6.3. La cédula de habitabilidad
6.4. A quién va dirigido
6.5. Fecha de solicitud
6.6. Procedimiento
6.7. Documentos a presentar
6.8. Obligaciones económicas
Al ser on line, cada alumno realizará el máster de forma independiente de todos los demás. La duración es de 12 meses, siempre, bajo la supervisión de su tutor.
Puede realizar el pago mediante transferencia a:
Por favor remítanos el resguardo de su transferencia a: aspejureacademia@aspejure.info
ASPEJURE - ASOCIACIÓN PROFESIONAL COLEGIAL DE PERITOS JUDICIALES DEL REINO DE ESPAÑA
C.I.F.: G85858850
ASOCIACIÓN
Teléfono:916 308 461
Móvil 1:673 65 64 64
Móvil 2:689 95 44 02
Fax:911 413 438
c/ Chile nº 10, oficina 109
28290 Las Rozas de Madrid.
HORARIO:
lunes a viernes de 10:00 a 14:00
CENTRO DE FORMACIÓN
Teléfono:918 707 388
Móvil:636 95 33 98
Fax:911 413 438
c/ Mariano Barbacid nº 5, 3º 10
28521 Rivas Vaciamadrid
HORARIO:
lunes a jueves de 09:00 a 14:30
y de 15:00 a 17:00
viernes de 09:00 a 14:00